本文摘要： 7月25日下午，北京土拍电影市场步入3宗自住房地块竞拍，大兴、昌平、平谷自住房地块遭到一众房企竞拍。

7月25日下午，北京土拍电影市场步入3宗自住房地块竞拍，大兴、昌平、平谷自住房地块遭到一众房企竞拍。三地块总建筑控制规模220879平方米，总价27.445亿元。最后，大兴区黄村镇地块被保利地产以以1.465亿元将近底价成交价，溢价率1%，楼面价18873元/平米；昌平区北七家镇地块被未来科技城以22.2亿元夺下，溢价率27%，楼面价22751元/平米；平谷区马坊镇地块则被保利地产以3.78亿元收益囊中，溢价率 2.16 %，楼面价8275元/平米。

首先上映的是大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块。该地块坐落于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。明确中三为：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。

该地块总用地面积为31048.688平方米，建筑控制规模为77622平方米。上海证券交易所转让起始价为145000万元，竞价阶梯为750万元，竞买保证金为43500万元。

值得一提的是，该地块竞拍现场中并没房企参予拍卖会，最后官网表明，保利地产以1.465亿元将近底价成交价，溢价率1%，楼面价18873元/平米。参拍的第2宗自住房地块为昌平区北七家镇009地块。该地块坐落于昌坐落于昌平区北七家镇。明确中三为：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。

地块总的用地面积44353.344平方米，建筑控制规模为97577平方米，该项目未来建设的自住房销售价格为27000元/平方米（不含全装修价格）。上海证券交易所起始价为175000万元，竞价阶梯为900万元，竞买保证金为53000万元。

据理解，该地块共计4家房企以及联合体参予竞拍，分别为：未来科技城、首创、先河+保利、国瑞+金科。最后，经过24轮竞拍，未来科技城以22.2亿元取得该地块，溢价率27%，楼面价22751元/平米。最后竞拍的是平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块，该地块坐落于平谷区马坊镇梨羊村。

明确中三为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。该项目还包括了居住于、商业和办公，其中居住于建筑全部建设自住房。地块总用地面积20763.829平方米，建筑控制规模为45680平方米，该地块未来建设的自住房销售禁售为15500元/平方米（不含全装修费用）。

该地块始价为37000万元，竞价阶梯为200万元，竞买保证金为11000万元。竞拍现场共计4家房企以及联合体参予竞拍，分别为：首创置业、东亚、石榴、保利。最后，该地块被保利地产以3.78亿元收益囊中，溢价率 2.16 %，楼面价8275元/平米。值得注意的是，三宗地块的居住于建筑规模全部建设为自住型商品住房，且皆为全装修交房。

大兴黄村地块未来建设的禁售为29000元/平，平谷区马坊镇地块15500元/平，昌平北七家地块禁售27000元/平。按照建筑控制规模计算出来，三宗土地获取大约3000套房源。

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