本文摘要：中国网地产中国讯 据长沙市发改委网站最新消息，3月22日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会牵头印发了 《关于更进一步规范我市商品房销售价格不道德的通报》。

中国网地产中国讯 据长沙市发改委网站最新消息，3月22日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会牵头印发了 《关于更进一步规范我市商品房销售价格不道德的通报》。《通报》规定，对房地产开发企业申报的价格显著过低的，未予办理申报监制，停止其网签不道德，价格主管部门将对该企业展开规劝、约谈，适当时对该楼盘展开成本监审。以下为通报原文：各区县（市）发展和改革局、住房和建设局、房地产开发企业：为贯彻落实长沙市人民政府办公厅《关于更进一步增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》（长政办函〔2017〕38号）精神，规范我市商品房销售价格不道德，确保消费者和经营者的合法权益，增进房地产市场持续身体健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》，现就更进一步规范我市商品房销售价格不道德通报如下：一、更进一步完备商品房销售明码标价申报监制制度（一）自2017年3月18日起房地产开发企业新的批实（现）购，需到市价格主管部门办理商品房销售明码标价监制申请，已批预售项目及3月18日前已法院预售申请人的项目仍按原方式办理。

房地产开发企业将涉及材料上报市发改委政务中心窗口，价格主管部门全案月法院后，对审查结果无异议在10个工作日内办结。房地产开发企业凭《明码标价审查监制申请表》到住房城乡建设主管部门办理预售（现房销售）申请。

获得预售（现房销售）申请后不应真实情况按监制价格完备好销售中心房屋销售信息公示栏中价格信息。房地产开发企业不按监制价格真实情况审批的，由价格主管部门限期排查，排查期间停止其网上签下。（二）商品房价格申报监制须要获取的材料。

1、申请报告：房地产开发企业及楼盘基本情况、本次散户的面积、销售价格包含因素、办理人员许可委托书、白鱼散户时间。2、按拒绝填上的《商品房销售明码标价审查监制申请表》、《商品房销售明码标价综合信息表格》、《单套商品房销售价目表》、《车位价目表》，住房城乡建设部门开具的《长沙市新建商品住宅询价申请表》（同时获取电子文档）。（三）商品房销售价格申报监制的规定。

1、商品房销售申报价格需现实合理，符合国家宏观调控政策。对房地产开发企业申报的价格显著过低的，未予办理申报监制，停止其网签不道德，价格主管部门将对该企业展开规劝、约谈，适当时对该楼盘展开成本监审。2、对于监制的价格有异议，由房地产开发企业向价格主管部门申请人，市价格主管部门会同住房城乡建设、国土资源、规划、统计资料、税务等涉及部门及项目所在地区县（市）人民政府会商，联合证实商品房销售价格。

二、更进一步规范商品房销售明码标价不道德（一）商品房销售明码标价的方式。明码标价价目表和价格涉及信息审批表应严苛按照国家规定不予审批。房地产开发企业销售商品房需实施一套一标，并在经营场所的明显方位审批商品房销售价格等内容，有条件的可采行电子显示屏、多媒体终端或电脑查找等方式审批。采行上述多种方式明码标价的，标价内容应该保持一致。

（二）商品房销售明码标价的内容。《商品房销售价格分幢标示牌》不应具体标明以下内容：1、房地产开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地用于起止年限、楼盘名称、坐落于方位、建筑面积、房屋套数、容积率、绿化率、车位数量及配上比率。2、项目的建筑结构、翻新状况以及供水、供电、燃气、暖气、加热器、相同电话、网络宽带、有线电视等基础设施设施情况。

3、商品房交易及产权移往等过程中的开立驻华的明确收费项目、收费标准、收费依据、委托收费单位。开立驻华应该标明由消费者强迫自由选择。

4、商品房项目的前期物业服务内容及其标准、收费依据和收费标准、服务单位。5、商品房销售明码标价应该做价目齐全，标明内容现实精确、字迹明晰、标明显眼。价格变动时应及时调整改版。

《单套商品房销售一览表》应该具体标明以下内容：商品房销售价格及基本状况，还包括当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、幢号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、优惠优惠和优惠优惠的条件等。（三）商品房销售明码标价的拒绝。1、房地产开发企业在获得预售许可后10日内需重复使用公开发表全部销售房源对外销售，并在公开发表销售24小时之前，按照一套一标的方式明码标价，标明价格需与监制价格保持一致，且成交价价格不得低于标明价格。

房地产开发企业在销售前应完备经营场所的房屋销售信息公示栏及长沙市商品房预售系统有关房屋价格信息。2、房地产开发企业在广告宣传中牵涉到的价格信息，以及在项目说明书、销售点评或者通报、声明、通告等对价格做出的明确确认的允诺要与申报的《商品房销售明码标价综合信息表格》完全一致，必需现实、精确、缜密。三、更进一步规范商品房交易价格不道德（一）商品房销售价格包含还包括合理的研发建设成本、费用、税金和利润等。

商品房设施建设的各项基础设施建设费用，还包括供水、供电、供气、暖气、加热器、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，不应悉数算入研发建设成本之中。（二）商品房交易及产权移往等开立驻华的收费项目、收费标准，房地产开发企业在销售商品房时应该事前告之购房人，由购房人强迫自由选择。

（三）商品房销售应该遵循公开发表、公平、真诚、长胜的原则，不得在标价之外调高，不得缴纳任何不予标明的费用，不得用于欺诈或不规范的价格标明误导消费者展开价格欺诈，不得通过编造欺诈信息等各种不不顾一切手段，哄抬价格和串通涨价。四、更进一步强化商品房销售价格不道德监管力度（一）对违背明码标价和收费审批规定，或者利用标价形式和价格手段展开价格欺诈的将依据《中华人民共和国价格法》、《价格违背不道德行政处罚规定》、《关于商品和服务实施明码标价的规定》、《禁令价格欺诈不道德的规定》等法律、法规和规章不予严肃查处。

（二）严苛交易网签备案。期现房交易予以网签备案不得办理注册、出让、抵押、出租、贷款、完税等申请。（三）充分发挥新闻媒体的监督起到，对情节严重、行为恶劣、导致较小影响的价格违法案件将不予公开发表曝光，增进长沙房地产市场稳定身体健康发展。

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