本文摘要：中国网地产中国讯 9月20日，北京市寄居建委会同市规划国土委牵头公布《关于印发北京市共计产权住房规划设计宜居建设导则（全面推行）的通报》（京建法〔2017〕20号）（以下全称《导则》），《导则》自2017年9月30日起月实行。

中国网地产中国讯 9月20日，北京市寄居建委会同市规划国土委牵头公布《关于印发北京市共计产权住房规划设计宜居建设导则（全面推行）的通报》（京建法〔2017〕20号）（以下全称《导则》），《导则》自2017年9月30日起月实行。自此，本市购租举住房确保供应体系中的公租房、共计产权住房建设标准体系已全面创建。根据《京房字》分析，《导则》享有众多亮点。一、全装修交房共计产权住房要按照限于、经济、安全性、绿色、美观的拒绝规划设计建设，全面实施装配式修建、全装修成品交房，继续执行绿色建筑二星级及以上标准。

提倡互联网+城市规划建设管理的新理念。这意味以后共计产权住房将全部都是全装修交房的。二、选址要交通便利共计产权住房项目要依据城市总体规划，融合大城城市功能产于和区域产业布局展开选址，增进职寄居均衡。

共计产权住房项目不应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，不应与公交系统或轨道交通网络密切交会。三、小区容积率无法太高此次规定，共计产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标不应合乎地区控制性详尽规划的拒绝。

其中，城六区共计产权住房项目容积率不不应低于2.8，城六区以外共计产权住房项目容积率应以不不应低于2.5。四、实行街区制 堵塞组团人车分流共计产权住房实行街区制，按照大对外开放，小堵塞的模式规划建设管理，合理的组织交通流线，堵塞组团内应构建人车分流。五、停车位最少每户一辆共计产权住房小区里的机动车停车位，城六区不高于1.0辆/户，城六区以外不高于1.1辆/户。

另外，还要按照拒绝配建电动车停车位，并按拒绝配备出租充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并融合公共空间考虑到共享单车的行驶市场需求。

六、小区绿化要四季有色彩共计产区住房小区在建设中要维护场地内原先的大自然水域、湿地和植被，栽种适应环境本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的配上，使用乔、溪边、草融合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不不应多于每平方米3株。七、层高最多2米8 郊区最少2米9此次拒绝，共计产权住房城六区层高不不应高于2.8米，其他区不不应高于2.9米。

八、窗户高度不大于1米4这次规定，共计产权住房起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不不应大于1.4米。同一居住于项目内，共计产权住房和普通商品住房独自窗型材材质的设计标准上应保持一致。

九、要另设阳台 壁柜、吊柜共计产权住房不应另设阳台；对于摆放洗衣机的阳台，不应采取相应的透气措施。阳台省辖市用必要的开窗形式及洞口尺寸，谋求较好的通风条件。共计产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和结构，使用标准化、装配式成品柜体。十、电梯：十二层及以上的楼每单元最少两台共计产权住房楼栋电梯数量不应与居住于人数互为协商，十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不不应多于两台，其中不应设置一台可容纳抬的电梯。

十一、WIFI全覆盖面积、加装人脸识别共计产权住房小区要全面推行三网融合，构建小区无线网络（WIFI）仅有覆盖面积。加装人脸识别系统，试点修建智能化小型公用仓库。十二、另设样板间 购房人实验房导则中也具体，开发商要按规划设计方案，搭起试错样板间、工序样板间、成品样板间，并拒绝接受专家审查。

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